汇通能源:2019年半年报经营评述

时间:2019-08-27 

 汇通能源2019年半年报经营评述内容如下:

 [2019年半年报]

 经营情况的讨论与分析

 2019 年上半年,公司风电业务的收入增长、盈利能力、市场竞争和政策环境等均受到了巨大挑战,公司于 5 月剥离该部分业务;暂停风险较大的贸易业务;收购绿都商业,房产租赁和物业服务业务收益稳定。

 房产业务

 2019 年上半年,公司及子公司共实现房屋租赁营业收入 2,682.24 万元,同比增长 140.42 万元,增幅 5.52%;实现物业管理收入 1,126.22 万元,同比增长 26.01 万元,增幅 2.36%。2019 年上半年,房屋租赁和物业管理业务的营业收入、盈利能力稳步增长,管理趋于成熟,新项目改造按计划推进。

 1、公司现有房产状况

 公司在上海合计拥有八万余平方米建筑面积的房产,分布于静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区、杨浦、黄浦和青浦等多个区。目前,公司在城市核心区域,如静安和黄浦的物业主要用于办公和商业,出租率高,租金达到或略高于周边平均水平;公司在城市更新的重点区域,如虹口和杨浦的部分项目正在根据区域规划的调整重新定位;在经济转型和升级的浦东新区、闵行和宝山等地,公司有大量空置的项目,这些项目将给公司收益带来增长潜力。2019 年上半年,公司房产管理团队对公司在宝山和闵行的合同到期项目或者空置项目进行了规划和重新定位,继续保持与政府相关部门进行了密切的沟通,对项目发展方向有了清晰的理解,为未来的改造和经营打下了良好的基础。

 2019 年上半年公司已列入征收范围的有虹口区东余杭路 907 号项目、中兴路 297 号及中兴路315 号 3 号甲项目和杨浦区平凉路 583 号项目,报告期内均在同相关部门进行磋商。

 目前,随着城市高速发展,公司大量空置房产将以各种形式投入市场,在租物业也会通过优质运营进一步提升租金回报,房产经营将成为公司新的利润增长点,房产租赁业务也会成为公司持续经营的优质业务。

 2、郑州商管状况

 公司子公司绿都商业运营的“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街。占地面积 51.53亩,总建筑面积近 6 万平方米。

 绿都商业以管理体系和队伍建设为基础,围绕商业经营管理和品牌建设,通过对步行街式商业、办公形态经营模式的探索,形成了休闲、运动、流行、美饰、餐饮、影视娱乐、通信等多位一体的商业中心,主题定位清晰明确,商业布局趋于合理,保障公司的利润增长。

 3、面临的挑战

 市场变化:近年来,互联网经济对办公产品市场和商业物业的经营都带来了新的挑战。

 共享经济在形态上冲击着物业市场,考验着经营团队的创新能力、应变能力和整合能力。

 除少数房产以外,大多数房产都是旧有工业厂房,且房龄普遍较长,基础设施陈旧且不完善。同时,厂房结构内部空间跨度较大,不做进一步装修很难满足普通商业或办公的需求。但是,公司因地制宜地定位,与有行业经验和口碑的设计师合作,投入合理的改造成本,以最符合市场的形态呈现出来,配以最个性化的服务标准,树立良好的品牌形象。

 政策不明朗:对上海这个老工业城市来说,城区大量工业用地仍由国企控制。经济转型后,土地房产如何转型的问题在政策层面上没有明确的路径,各个区县在实践上也不一致。作为民营控股的上市公司,我们一直以配合城市更新的负责任的态度与政府有关部门沟通并定位产业,以可持续经营、稳定经营为宗旨谨慎决策项目投入。由于政策的不明朗,的确影响了房产利用的效率,但是通过我们的努力,也取得了一定的突破。

 司法救济成本过高:由于公司物业位置和状态决定了部分房产我们采取“出租模式”经营,但当承租方出现违约情况时,司法救济效率太低,成本过高,往往是拿到了胜诉判决几年都执行不了,物业继续被强占,不但收不到使用费,还要承担巨大的安全责任,造成更多物业的空置,使房产得不到最有效利用。

 政府征收或收储核心区域房产

 由于上海城市更新和基础建设需要,公司不断遭遇房产项目被征收动迁。这对公司来说是机遇也是挑战,因为动迁,可以为公司带来大量现金流,降低公司的融资成本,有利于公司转型发展,同时核心区域房产往往也是租金收益最高最稳定的。如何平衡变现与持续经营的能力,成为公司面临的课题。在报告期内有虹口区东余杭路 907 号、中兴路 297 号及中兴路 315 号 3 号甲和杨浦区平凉路 583 号等处已启动征收程序。

 风电业务

 2019年上半年风力发电营业收入2,800.41万元,比上年减少2,283.30万元;营业毛利为849.02 万元,比上年减少 2,182.87 万元,毛利率同比下降 29.32%。

 公司报告期内运营的风电项目是的卓资巴音锡勒风电场一期、二期项目,项目地处内蒙古卓资县巴音锡勒草原。公司风电业务的业绩驱动因素主要取决于该区域气候风能和上网电量。而电网对于风电产业的限电水平会对公司未来上网电量产生较大的影响。

 1、2019 年上半年公司风场区域的气候风能和风况

 2019 年 1 月至 5 月,公司一期、二期项目风场区域风速低于 2018 年同期。2019 年 1 月至 5月一期、二期平均风速比 2018 年风速低 1.3 米每秒。

 2、公司风场限电损失情况

 2019 年 1 月至 5 月与 2018 年同期限电损失电量比较,2019 年 1 月至 5 月限电量较上年同期减少,发电小时数增加。

 3、电力多边交易

 内蒙地区目前限电严重,作为解决措施,内蒙古自治区政府推出了电力多边交易措施。电力多边交易是由发电、用户和电网三方共同参与,从发电侧与用电侧两端引入竞争机制,三方协商价格的一种交易模式。

 4、公司采取的应对措施

 面对风电业务的巨大挑战,经公司董事会、监事会和股东大会审议,同意转让内蒙古投资 100%股权及卓资风电 5%股权。

 截至报告期末,公司已完成上述交易的股权过户工作,公司不再持有内蒙古投资 100%股权及卓资风电 5%股权。